חיפוש

תמ"א 38 – מה חשוב לדעת וממה להיזהר?

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, תוך מתן תמריצים ליזמים ובעלי דירות. התוכנית מאפשרת תוספת בנייה על גבי מבנים קיימים או הריסתם ובנייה מחדש, כאשר בתמורה היזם מחזק את המבנה ומעניק לדיירים דירות חדשות ומשופצות. עם זאת, ישנם מספר דברים חשובים שיש להביא בחשבון בעת הליך פרויקט תמ"א 38.

 

ראשית, חשוב לבדוק את האמינות והמקצועיות של היזם. יש לוודא כי היזם בעל ניסיון מוכח בתחום, איתנות פיננסית ומוניטין חיובי. כדאי לבקש המלצות מדיירים שהשתתפו בפרויקטים קודמים של היזם ולהתרשם מרמת שביעות הרצון שלהם. בנוסף, מומלץ לבדוק את רישיונות הבנייה של היזם ולוודא שאין תביעות או בעיות משפטיות העומדות נגדו.

בנוסף יש לשים לב להיבטים הכלכליים של הפרויקט. על הדיירים להבין לעומק את ההסכם עם היזם, כולל חלוקת הרווחים, אחריות על תשלום המיסים והיטלים, וכן לוחות הזמנים לביצוע. חשוב לוודא שההסכם מגן על האינטרסים של הדיירים ומעניק להם תמורה הוגנת עבור הסיכונים והאי-נוחות הכרוכים בפרויקט.

כמו כן, יש לבחון היטב את עלויות התחזוקה העתידיות של הבניין המשופץ. מומלץ להיוועץ ולהסתייע בשירותיו של יוני לוי עורך דין מקרקעין בתל אביב על מנת להבטיח הליך תקין ומסודר.

לאחר מכן, יש להקפיד על בחירת נציגות דיירים אפקטיבית ומקצועית. הנציגות אמורה לייצג את האינטרסים של כלל הדיירים מול היזם והרשויות, ולכן חיוני שתורכב מאנשים אמינים, אסרטיביים ובעלי ידע מתאים. על הנציגות להיות מעורבת בכל שלבי הפרויקט, החל ממשא ומתן על ההסכם ועד לפיקוח על הבנייה ומסירת הדירות המשופצות.

ויתרה מכך, חשוב לשמור על תקשורת שוטפת ושקיפות מול כלל הדיירים לאורך הפרויקט. יש לוודא שכל הדיירים מקבלים מידע מלא ומפורט על התקדמות הבנייה, שינויים בתוכניות, עיכובים אפשריים וכו". כמו כן, יש ליצור מנגנון יעיל לטיפול בתלונות ובעיות שעשויות להתעורר במהלך הפרויקט, כדי למנוע חיכוכים מיותרים בין היזם לדיירים.

לבסוף, ישנה חשיבות רבה לליווי משפטי צמוד לאורך התהליך. על הדיירים להיעזר בעורכי דין המתמחים בנדל"ן ובפרויקט תמ"א 38, אשר יכולים לסייע בניסוח ההסכם, במשא ומתן מול היזם, בבדיקת המסמכים הרלוונטיים ובהגנה על זכויות הדיירים. ליווי משפטי יכול למנוע בעיות ומחלוקות עתידיות ולהבטיח שהפרויקט יתנהל על פי הכללים וההסכמים שנקבעו.

בנוסף לנקודות החשובות שפורטו, ישנם עוד מספר היבטים שכדאי לקחת בחשבון בפרויקט תמ"א 38. אחד מהם הוא ההשפעה של הפרויקט על סביבת המגורים והקהילה. תהליך הבנייה עשוי להיות ממושך ומטריד, כרוך ברעש, לכלוך ואי-נוחות לדיירים ולשכנים.

חשוב לוודא שהיזם מתחייב לנקוט באמצעים להפחתת המטרדים, כגון עבודה בשעות מוגדרות, ניקיון שוטף של האתר, וניסיון למזער את הפגיעה בחיי היומיום של הסביבה. כמו כן, יש לבחון כיצד הפרויקט ישפיע על המרקם האורבני והחברתי של האזור, למשל בהיבטי צפיפות, תשתיות ומקומות חנייה.

היבט נוסף הוא החשיבות של תכנון ועיצוב איכותיים של הדירות והבניין המשופצים. זהו הזמן עבור הדיירים להציף בפני היזם ואדריכל הפרויקט את הצרכים והרצונות הספציפיים שלהם, כדי להבטיח שהתוצאה הסופית תהיה לשביעות רצונם. יש להתייחס לנושאים כגון תכנון פונקציונלי של החללים, בחירת חומרי גמר ופרטי עיצוב, התייעלות אנרגטית, שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות, הקצאת שטחים לגינון ולפנאי וכד'.

 

לסיכום

תמ"א 38 מהווה הזדמנות מצוינת לחיזוק מבנים ישנים ולשדרוג איכות החיים של הדיירים, אך יש לגשת אליה בצורה מושכלת ואחראית. בחירת יזם אמין, הקפדה על הסכם הוגן, מינוי נציגות דיירים אפקטיבית, שמירה על שקיפות ותקשורת, וליווי משפטי צמוד – כל אלה הם מרכיבים קריטיים להצלחת הפרויקט. דיירים שישכילו להתנהל בתבונה ובזהירות הנדרשת, יוכלו ליהנות מפירות התמ"א ולהבטיח את עתידם ואת עתיד ביתם לשנים רבות.

נדל_ן

אולי תאהבו גם את

מס שבח
מהו מס שבח ומתי משלמים אותו?

מיסים רבותיי מיסים, כולנו משלמים אותם, אבל רק מתי מעט מבינים אותם לעומק ויודעים איך להתנהל איתם בצורה האופטימלית ביותר. מס שבח הוא גם מהמיסים החמקמקים

קראו עוד »